Das Objekt
Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Köln, Baujahr 1990. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses und bietet ca. 99,9 m² Wohnfläche. Die Maisonettenwohnung wurde bereits in 2 eigenständige Einheiten getrennt, wobei eine baurechtliche Genehmigung noch nicht vollzogen wurde.
Das 3. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna im Untergeschoss, die Wellness und Entspannung bietet. Die umweltfreundliche Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein großer Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und nicht vermietet. Somit bieten sich beste Möglichkeiten zur freien Verfügbarkeit im Sinne einer Vermietung oder Eigennutzung.
Bereits in der letzten Versammlung wurde ein Fassadenanstrich sowie die Umsetzung weiterer Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objektnummer
2024-00007
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1990
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
3 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 340 m²
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Wohnfläche
ca. 99,9 m²
Preise
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Kaufpreis
355.000 €
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Provision
3,57% inkl. MWSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
114.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
114.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Maisonette-Wohnung mit 2 getrennten Einheiten
3.OG mit ca. 66 m²
- Balkon mit Blick zum Innenhof
- eigener Parkplatz im Innenhof
- kleiner integrierter Safe vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung
- Außenliegender eklektischer Sonnenschutz im Wohnzimmer
- Etagenzentralheizung für perfekt angepassten Energieverbrauch
- heller freundlicher Bodenbelag als Fliesen 60*60cm
- Gäste WC (2021 erneuert)
- Badezimmer mit Wanne (erneuert 2015) , Bad mit Fenster und Musikboxen in der Decke
Dachgeschoss mit ca. 34 m²
- im Dachgeschoss eine großzügige Küchenzeile
- heller freundlicher Bodenbelag als Fliesen 60*60cm
- Badezimmer mit Dusche im DG (erneuert 2021)
- heller freundlicher Bodenbelag als Fliesen 60*60cm
Keller: ca. 7 m²
Sauna: ca. 13 m²
Gastetagenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Provisionspflichtig 3,57% inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist ohne Abzug zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung. Bei Überschreitung des Zahlungszieles kommt der Kunde ohne Mahnung in Verzug und wir sind berechtigt, gemäß den einschlägigen rechtlichen Vorschriften Verzugszinsen zu berechnen.